Hotline: 0917 212 969

  • thi truong bat dong san
  • thi truong bat dong san

Năm 2015 - Thị trường bất động sản bừng tỉnh sau giấc ngủ đông

Những con số thống kê năm 2014 từ Bộ Xây dựng đưa ra đã cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) đang có xu hướng đi lên rõ rệt, có thể nhìn thấy một triển vọng sáng sủa trong năm mới 2015

1. Giấc ngủ đông của thị trường bất động sản đã chấm dứt

Theo nhận định của nhiều chuyên gia thì năm 2015, thị trường BĐS sẽ tăng trưởng rõ nét chứ không chỉ dừng lại ở dấu hiệu phục hồi, trong đó nguyên nhân quan trọng là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Chính phủ đã phát huy tác dụng. Bên cạnh đó, niềm tin của khách hàng đối với thị trường đã dần được khôi phục, nhiều người có nhu cầu không còn tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp, mà đã quyết định mua nhà.

Trong năm 2014, đầu năm 2015, thị trường thực sự sôi động trong phân khúc nhà giá rẻ. Bên cạnh đó các dự án đất nền, biệt thự trước đây được coi là một phân khúc kén khách, thì bước sang năm con dê phân khúc này cũng chuyển mình trở nên sôi động

Theo Savills Việt Nam, trong 3 tháng cuối năm 2014, thanh khoản đất nền tại TP.HCM đột ngột tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với cùng kỳ năm ngoái. Đầt nền được quan tâm tại TP.HCM chủ yếu đến từ các dự án ở Quận 2, 7, 9... Trong đó, nguồn cung tại Quận 7 khan hiếm hơn so với các khu vực còn lại, chủ yếu tập trung quanh Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trong khi nhu cầu mua đất tại đây luôn ở mức khá cao, nên đất nền khu vực này đang gây “sốt” trên thị trường.

Lý giải về “cơn sốt” đất nền biệt thự, các chuyên gia BĐS cho rằng, theo tâm lý số đông người Việt, đặc biệt là tầng lớp có điều kiện vẫn thích chọn đất nền để xây biệt thự hơn chung cư xây sẵn, bởi sự riêng tư vốn có của loại hình này. Chính vì vậy, các dự án đất nền biệt

Quản lý tòa nhà

Quản lý toà nhà và các cơ sơ vật chất của toà nhà là một ngành đang rất phát triển ở Việt Nam. Đi đôi với sự phát triển không ngừng về dân cư thì nhu cầu về nguồn nhân lực được đào tạo bài bản trong ngành này cũng tăng theo. Để đáp ứng sự mong đợi của những người sở hữu bất động sản nói riêng và dân cư nói chung, nguồn nhân lực quản lý tòa nhà cần được trang bị các kiến thức về pháp luật và kiến thức về các thủ tục liên quan đến quản lý bất động sản. Ngoài ra, có kỹ năng giao tiếp và kỹ năng quản lý con người tốt cũng là yếu tố quan trọng để những nhà quản lý tòa nhà có thể đối phó được với những khách hàng khó tính, khắt khe.

Mua bán bất động sản

Trong khi ở các nước phát triển, các DN có nhiều sự lựa chọn về nguồn vốn để phát triển các dự án bất động sản, thì tại Việt Nam, chỉ cần tín dụng bị điều chỉnh là các đơn vị kinh doanh bất động sản lại phải “đau đầu”. Về đất đai, mặc dù vẫn còn nhiều điểm cần đổi mới, tuy nhiên, việc Nhà nước chủ động nới rộng hành lang pháp lý thông qua việc vài lần sửa đổi Luật Đất đai trong giai đoạn gần 20 năm vừa qua đã tạo ra một dấu ấn đáng kể trong việc xóa bỏ rào cản giữa nhà đầu tư trong và ngoài nước. Về mặt vốn đầu tư, dù có tầm quan trọng tương đương như đất đai nhưng những sự cải thiện về chính sách dành cho yếu tố này lại chưa cao. Kể từ khi hình thành và phát triển thị trường bất động sản chuyên nghiệp cho đến nay, để phát triển các dự án, phần lớn các chủ đầu tư vẫn phải phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng. Mua bán bất động sản Luồng vốn này về cơ bản không ổn định, phụ thuộc vào diễn biến thăng trầm của thị trường dẫn đến một hệ quả, thị trường bất động sản cũng dễ mất cân bằng mỗi khi chính sách tín dụng có sự thay đổi bất thường. Ngoài ra, với việc trong suốt thời gian qua, thị trường bất động sản luôn phải vay tín dụng với lãi suất quá cao khiến chi phí tăng cao, và giá cả nhà đất cũng chịu ảnh hưởng theo. Trong giai đoạn kiềm chế lạm phát, mức lãi suất vay có khi tới 25%/năm. Đến nay, lãi suất đã về mức thấp so với thời gian trước đây nhưng vẫn ở mức 8 - 10%/năm. Trong khi đó, ở các nước khác trong khu vực, lãi suất tín dụng cho vay đầu tư bất động sản chỉ ở mức 3% tới 5% trên năm. Điều này khiến sức cầu trên thị trường bất động sản Việt Nam vẫn ở mức rất thấp so với dân số thực.

Him lam Đông Nam

Him Lam Đông Nam - Khu đô thị công viên văn hóa bên Sông Sài Gòn. Có quy mô 35,3 ha, là dự án Khu đô thị lớn nhất thuộc Đông Bắc Tp.Hồ Chí Minh do Him Lam Land phát triển. Him Lam Đông Nam tọa lạc tại vị trí đắc địa về giao thông và được xây dựng trên một trong những bán đảo đẹp nhất của Sông Sài Gòn. Vị trí dự án thuộc Khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, đây là một vị trí tiệm cận với nội thành là quận Bình Thạnh. Liền kề Quốc Lộ 13. Chỉ cách cầu Bình Triệu 1,3km, cách đường Phạm Văn Đồng (Tân Sơn Nhất – Bình Lợi) chỉ 1km, đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10p (6km), cách ngã tư Hàng Xanh 3,5km và về Trung tâm Quận 1, chợ Bến Thành chỉ 7Km. Cách đường Quốc lộ 1A (AH1) tại ngã tư Bình Phước chỉ 2,5km, thuận tiện đi các tỉnh Miền Tây và Miền Đông Nam Bộ. Dự án Him Lam Đông Nam được bao quanh 3 mặt sông Sài Gòn có chiều dài khoảng 3,4km. Dọc bờ sông là công viên cảnh quan. Tại trung tâm dự án là công viên văn hóa có diện tích 21,5ha, có hồ cảnh quan rộng khoảng 16ha mặt nước, khu thương mại mua sắm, các khu vực thể thao chức năng của một công viên văn hóa lớn nhất khu vực. Dự án được quy hoạch đồng bộ, các tuyến đường xuyên tâm có lộ giới 35m. Hệ thống điện, nước, viễn thông được ngầm hóa. Cảnh quan kiến trúc được chú trọng và phát triển hài hòa tạo môi trường sống lý tưởng. Dự án được đầu tư phát triển bởi Him Lam Land là một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam với hơn 22 năm phát triển từ Bắc tới Nam. Him Lam còn phát triển ở rất nhiều lĩnh vực khác như nhà hàng, khách sạn, sân Golf, Giáo dục, Ngân Hàng Bưu Điện Liên Việt....Điều này cho thấy tìm lực tài chính cực mạnh của Chủ Đầu tư Dự Án. TẠI SAO NÊN MUA DỰ ÁN HIM LAM ĐÔNG NAM: Vị trí nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ. Quy mô cự lớn, quy hoạch đẳng cấp. Cơ sở hạ tầng dự án đã hoàn thiện 98%. Nhà và các công trình được xây dựng đồng bộ. Môi trường sống trong lành. Mua để ở hay đầu tư kinh doanh rất thích hợp. Tìm Lực tài chính mạnh từ Chủ Đầu Tư. Vì số lượng nền bán hạn chế nên Quý khách hàng muốn biết thông tin chi tiết và có nhu cầu sở hữu nền trong khu dự án Đất Nền Him Lam Đông Nam hãy liên hệ và đăng ký sớm với chúng tôi sẽ được cung cấp những thông tin sớm nhất và chính xác nhất.

Cocobay resort

Xuyên qua tấm thảm mây trắng bồng bềnh như bông, phía bên kia ô cửa máy bay nhỏ xíu tôi đã thấy những biển là biển, xanh ngan ngát trong nét vẽ điệu đà của tạo tác. Sao máy bay không thể hạ cánh trên bãi biển đó nhỉ, những chiếc bánh xe hẳn sẽ vẽ những đường hình cánh cung song song tuyệt mỹ trên trên bãi cát trắng phau. Đà Nẵng, với vẻ đẹp thơ mộng của nó, dễ khiến người ta có những ý tưởng điên rồ như thế. Một trong những ý tưởng điên rồ tiếp theo của tôi khi đến bãi biển Cù Lao Chàm là nếm thử vị cát, tôi đã phải thét lên “ôi” sao cát mịn và biển xanh thế. Đây chưa kể tôi là dân biển thứ thiệt Nha Trang, chân tôi đã nhúng xuống hàng ngàn lần trên những bãi cát, nên tôi muốn thử xem cát ở Cù Lao Chàm có xứng với bãi biển được mệnh danh là đẹp bậc nhất Việt Nam hay không. Tận dụng lợi thế trên một dự án mới được ra đời đó chính là Tổ hợp bất động sản du lịch và giải trí Cocobay resort. Một dự án đầy kiến tạo và đẳng cấp, Cocobay resort sở hữu những điểm nổi bật tiện ích giải trí vô cùng độc đáo. Vậy, các yếu tố nào để ta phải đầu tư tại Cocobay resort: Vị trí cụm căn hộ độc đáo. Vị trí trung tâm nhưng với giá thấp. Giá bán phù hợp với nhiều đối tượng, thanh khoản cao. Loại hình bất động sản ưu việt, “đầu tư sinh lợi kép”. Tận hưởng 15 đêm miễn phí – Trao đổi kì nghỉ trong hệ thống. Số lượng du khách đến Đà Nẵng ngày càng tăng. Với số lượng hiện tại “cung không đủ cầu” tại Đà Nẵng. Nhận được giá trị bất động sản gấp 3 lần số tiền bỏ ra. Đầu tư một lần, thu nhập ổn định mãi mãi. Mua bất động sản thuê nhưng không cần tìm khách thuê. Thiết kế thông minh – tinh tế – nội thất bàn giao đẳng cấp. Đơn vị quản lý chuyên nghiệp. Lợi nhuận tốt hơn nhiều kênh đầu tư khác Chủ quyền sở hữu ổn định lâu dài

Nha dat

Những năm gần đây, nhà ở xã hội đã trở thành phân khúc chính của thị trường. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại quan niệm, nhà ở xã hội là nhà ở giá rẻ nên một số tiêu chí tiện nghi chưa được quan tâm, trong đó có tiêu chí "xanh", góp phần tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường. Theo các chuyên gia, cần áp dụng tiêu chí "xanh" vào các dự án nhà ở xã hội, thu nhập thấp vì lợi ích lâu dài của người dân và xã hội. Công trình "xanh" có thể tiết kiệm 50% năng lượng tiêu thụ so với thiết kế thông thường. Việc tiết kiệm, giảm chi phí vận hành - thường chiếm 80% chi phí đầu tư, Nha dat giá trị tài sản và mức hoàn vốn đầu tư tăng nhanh - mang lại lợi thế cạnh tranh cho dự án. Mỗi năm, Việt Nam xây mới 100 triệu mét vuông nhà, mỗi mét vuông nhà tiêu tốn 120kWh điện/năm. Nếu triển khai theo hướng "xanh", tiết kiệm năng lượng, mỗi mét vuông nhà sẽ tiết kiệm khoảng 60kWh/năm. Xu thế phát triển và hiệu quả của công trình "xanh" đã rõ, vấn đề là cụ thể hóa bằng chính sách, gắn tiêu chí công trình "xanh" với phân hạng nhà chung cư; ban hành chương trình hỗ trợ dài hạn từ tín dụng, quỹ đất đến chiến lược phát triển nhà ở... để công trình "xanh" xuất hiện rộng hơn, ở cả phân khúc nhà ở trung bình hay giá rẻ, chứ không chỉ phân khúc nhà cao cấp.

Quan ly bat dong san

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đang ngày càng phát triển theo chiều hướng tích cực. Nguồn cung cho thị trường phong phú với hàng loạt các dự án từ phân khúc cao cấp cho đến trung bình. Lĩnh vực dịch vụ quản lý bất động sản, điều hành những tòa cao ốc, chung cư... cũng được chú trọng hơn. Quan ly bat dong san, đời sống ngày càng nâng cao, người dân không chỉ mong muốn có được một ngôi nhà tốt mà còn cần một môi trường sống đảm bảo. Nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, chính vì vậy vai trò của việc quản lý bất động sản ngày càng có tầm quan trọng.

Coco ocean resort

Coco ocean resort là dự án bất động sản nghỉ dưỡng 5 sao có những điều kiện thuận lợi, được xây dựng trên một mảnh đất có tốc độ phát triển đồng bộ và cơ sở hạ tầng tốt nhất những năm qua tại Việt Nam. Với những thế mạnh về vị trí đặt cùng quy mô đầu tư tầm cỡ của chủ đầu tư The Empire Group, Coco Ocean Resort đang thu hút được sự chú ý của các khách hàng và chinh phục được rất nhiều nhà đầu tư khó tính hiện nay. Coco Ocean Resort sở hữu vị trí độc đáo khi phía trước là biển xanh, đằng sau là núi, hai bên bao bọc bởi hai sân golf xanh mát. Nằm tại trung tâm du lịch trên tuyến đường Đà Nẵng - Hội An, từ Cocobay, khách hàng có thể tham quan dễ dàng các địa điểm danh thắng tại Đà Nẵng, Hội An và khu vực lân cận. Tổ hợp Cocobay với quy mô 31ha gồm khu resort 5 sao Naman Retreat, các căn hộ khách sạn đẳng cấp cùng hàng trăm dịch vụ du lịch, giải trí đẳng cấp quốc tế... được đầu tư để trở thành một thành phố du lịch thu nhỏ của khu vực. Cocobay bao bọc giữa 2 sân golf nổi tiếng Montgomerie Links và Danang Golf Club, phía sau là dòng sông Cổ Cò xanh mát uốn lượn. Dự án nằm tại trung tâm du lịch Đà Nẵng - Hội An nên rất thuận lợi cho du khách di chuyển đến các địa điểm du lịch nổi tiếng như phố cổ Hội An, thành phố Đà Nẵng, Ngũ Hành Sơn, khu du lịch Bà Nà Hills, di sản văn hóa thế giới - thánh địa Mỹ Sơn và cố đô Huế… Đến Cocobay, khách du lịch sẽ vui chơi giải trí và trải nghiệm văn hóa với tuyến phố đi bộ lớn nhất miền Trung, hồ bơi Dolphin, lễ hội quốc tế thường niên Cocofest, khu đại nhà hàng trên sông, khu hỗn hợp nhà hát trong nhà và ngoài trời, khu lưu trú trải nghiệm tại khách sạn con nhộng và cắm trại ngoài trời...

Quản lý bất động sản

Khi chất lượng cuộc sống được nâng cao, nguồn cung các căn hộ chung cư ngày càng nhiều, người dân có điều kiện để lựa chọn cho mình những căn hộ chung cư có chất lượng tốt nhất và an toàn nhất. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải quan tâm nhiều hơn tới việc tạo ra một dịch vụ quản lý bất động sản tốt nhất nhằm lôi kéo khách hàng về phía mình. Nắm bắt được yêu cầu của khách hàng, hiện nay các chủ đầu tư dự án cao ốc, chung cư cao tầng đang đẩy mạnh triển khai dịch vụ này. Bởi muốn thu hút khách hàng mua chung cư, thuê văn phòng, chủ đầu tư phải tính đến phương án này để khách hàng yên tâm. Yếu tố chuyên nghiệp trong quản lý dần dần sẽ thay loại hình ban quản lý chung cư như hiện nay. Trong đó, dịch vụ quản lý bất động sản là những công việc quản lý liên quan đến những hoạt động và các dịch vụ được cung cấp cho bất động sản và cư dân sinh sống. Đó là việc tổ chức thực hiện một loạt các dịch vụ, liên quan tới một số hoặc toàn bộ các hoạt động như đảm bảo an ninh, trông giữ tài sản và phương tiện đi lại; Làm sạch, thu gom rác thải, chăm sóc cảnh quan...

Mua ban can ho

Cho thuê căn hộ Horizon Tower với nhiều tiện ích sống cao cấp, sẽ cho bạn một cuộc sống vương giả, bình yên bên gia đình, sau những giờ làm việc mệt mỏi, bạn sẽ được tận hưởng cuộc sống đẳng cấp. Horizon Tower cho thuê căn hộ tại lầu 7 với diện tích 70m2, trong đó có: 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm, 1 phòng ăn và bếp. Căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất. Tiện ích tại Horizon Tower: Hồ bơi ngoài trời, khu chăm sóc sức khỏe, Phòng tập thể dục-, Phòng tắm hơi,.. Horizon Tower mang đến sự tiện nghi, hiện đại và thoải mái cho bạn và gia đình. Mua ban can ho / Căn hộ Estella cho thuê tọa lạc tại khu An Phú An Khánh, khu vực tập trung nhiều căn hộ cao cấp tại quận 2 và Tp Hồ Chí Minh. Căn hộ cho thuê 124sqm, nội thất cao cấp, ban công rộng, view hướng về quận 1, hướng Nam. Khu vực căn hộ Estella bao gồm nhiều tiện ích nội khu như: hồ bơi, sân vườn, khu vui chơi trẻ em, sân Tenis, Cầu Lông, thư viện, phòng Gym, phòng sinh hoạt cộng động, siêu thị, nhà hàng.
Cong ty thiet ke web Thiết kế website sử dụng Dropbox Quyết định này sẽ có hiệu lực trên mạng lưới hơn 2 triệu website đăng quảng cáo Google. "Ngay cả những quảng cáo long lanh nhất, Cong ty thiet ke web, Ha Giang tours Ha Giang tours, vietnammap, Halong Vietnam, Tours Hoi An Visa on arrival Vietnam / Government unlikely to relax visa regime, allowing other nations to get ahead in attracting visitors
vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam. Điển hình như dự án Jamona City của Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), là một trong những dự án hiếm hoi còn lại, có vị trí đẹp nằm ven sông, ngay sát Trung tâm Kinh tế - Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng (Quận 7), với hạ tầng đồng bộ đã thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tại khu vực phía đông thành phố, dự án Arista Villas của Sacomreal cũng chứng tỏ được sức nóng khi chỉ trong 1 thời gian ngắn, hơn 90 nền của dự án đã được khách hàng tiêu thụ

Một số dự án công bố bán hết sạch hàng trong ngày đầu tiên mở bán là điều có thể khi dự án đó có giá tốt và sản phẩm chất lượng (đáp ứng đủ các điều kiện vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, hạ tầng, tiện ích). Bên cạnh đó, một số dự án bán chạy hàng là do chủ đầu tư chấp nhận bán với mức giá khá mềm so với mặt bằng chung của thị trường. Theo dự đoán của ông Bùi Tiến Thắng - Phó tổng giám đốc Sacomreal, sang năm 2015 thị trường sẽ sôi động hơn khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều cải cách có lợi cho cả người mua và người bán bất động sản. Ngoài phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ trung cấp cũng được dự báo sẽ khá thu hút người mua.

2. Bung hàng ồ ạt, tưng bừng khuyến mãi

Theo ông Bùi Tiến Thắng, thời điểm cuối năm luôn là lúc mà các ông chủ dự án bung hàng ra mạnh nhất trong năm, bởi đây là thời điểm người mua nhà thường giao dịch nhiều nhất. Cuối năm 2014, số lượng dự án mở bán cũng tăng lên nhanh chóng, giao dịch trên thị trường trở nên sôi động hơn.

Thi truong bat dong san


Bởi theo các đơn vị bán hàng yếu tố kinh tế ổn định, lãi suất tiền gửi thấp như hiện nay thì nguồn cầu ở thời điểm cuối năm thường tăng hơn. Vì trong một năm hoạt động kinh doanh sẽ có tích lũy vào cuối năm, do đó, người dân sẽ lựa chọn những kênh đầu tư có sinh lời trong tương lai. Hoặc những khách hàng có nhu cầu thực, không dự trữ tiền gửi từ ngân hàng mà có thể mua bất động sản, tài sản dữ trữ khác. Đây là nguồn cầu lớn đang hỗ trợ thị trường BĐS ở thời điểm hiện nay.

Ngay khi vừa tung ra dự án Vinhome Central Park, tập đoàn Vingroup đã gây xôn xao trên thị trường khi tung ra chương trình: mua nhà trúng du thuyền triệu đô.

Tại khu vực Thủ Đức, dự án Arista Villas do Công ty Bất Động Sản Đông Sài Gòn đầu tư cũng tung ra chương trình khuyến

Dự án