Hotline: 0917 212 969

  • thi truong bat dong san
  • thi truong bat dong san

Năm 2015 - Thị trường bất động sản bừng tỉnh sau giấc ngủ đông

Những con số thống kê năm 2014 từ Bộ Xây dựng đưa ra đã cho thấy thị trường bất động sản (BĐS) đang có xu hướng đi lên rõ rệt, có thể nhìn thấy một triển vọng sáng sủa trong năm mới 2015

1. Giấc ngủ đông của thị trường bất động sản đã chấm dứt

Theo nhận định của nhiều chuyên gia thì năm 2015, thị trường BĐS sẽ tăng trưởng rõ nét chứ không chỉ dừng lại ở dấu hiệu phục hồi, trong đó nguyên nhân quan trọng là các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường của Chính phủ đã phát huy tác dụng. Bên cạnh đó, niềm tin của khách hàng đối với thị trường đã dần được khôi phục, nhiều người có nhu cầu không còn tâm lý chờ đợi giá giảm tiếp, mà đã quyết định mua nhà.

Trong năm 2014, đầu năm 2015, thị trường thực sự sôi động trong phân khúc nhà giá rẻ. Bên cạnh đó các dự án đất nền, biệt thự trước đây được coi là một phân khúc kén khách, thì bước sang năm con dê phân khúc này cũng chuyển mình trở nên sôi động

Theo Savills Việt Nam, trong 3 tháng cuối năm 2014, thanh khoản đất nền tại TP.HCM đột ngột tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với cùng kỳ năm ngoái. Đầt nền được quan tâm tại TP.HCM chủ yếu đến từ các dự án ở Quận 2, 7, 9... Trong đó, nguồn cung tại Quận 7 khan hiếm hơn so với các khu vực còn lại, chủ yếu tập trung quanh Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trong khi nhu cầu mua đất tại đây luôn ở mức khá cao, nên đất nền khu vực này đang gây “sốt” trên thị trường.

Lý giải về “cơn sốt” đất nền biệt thự, các chuyên gia BĐS cho rằng, theo tâm lý số đông người Việt, đặc biệt là tầng lớp có điều kiện vẫn thích chọn đất nền để xây biệt thự hơn chung cư xây sẵn, bởi sự riêng tư vốn có của loại hình này. Chính vì vậy, các dự án đất nền biệt

Quản lý tòa nhà

Quản lý toà nhà và các cơ sơ vật chất của toà nhà là một ngành đang rất phát triển ở Việt Nam. Đi đôi với sự phát triển không ngừng về dân cư thì nhu cầu về nguồn nhân lực được đào tạo bài bản trong ngành này cũng tăng theo. Để đáp ứng sự mong đợi của những người sở hữu bất động sản nói riêng và dân cư nói chung, nguồn nhân lực quản lý tòa nhà cần được trang bị các kiến thức về pháp luật và kiến thức về các thủ tục liên quan đến quản lý bất động sản. Ngoài ra, có kỹ năng giao tiếp và kỹ năng quản lý con người tốt cũng là yếu tố quan trọng để những nhà quản lý tòa nhà có thể đối phó được với những khách hàng khó tính, khắt khe.

Kiểm soát ra vào

Thiết bị kiểm soát ra vào là thiết bị chuyên dụng dùng cho việc kiểm soát việc vào ra của từng đối tượng tại các điểm được quản lý. Thiết bị giúp cho việc quản lý ra vào của các cơ quan, doanh nghiệp, xí nghiệp, công ty …được bảo mật an ninh tốt nhất và chặt chẽ nhất. Đơn vị cung cấp Thiết bị kiểm soát ra vào chính hãng giá rẻ nhất trên cả nước với chính sách hỗ trợ lắp đặt tư vấn sử dụng… Với thế mạnh là đơn vị tiên phong chuyên sâu trong lĩnh vực công nghệ nhận dạng. Công nghệ được ứng dụng vào các thiết bị chấm công, kiểm soát ra vào, thiết bị tuần tra bảo vệ…

Khóa cửa điện tử

Khóa cửa điện tử là thiết bị chuyên dụng dùng cho việc kiểm soát cửa. Thiết bị giúp cho việc quản lý ra vào của các cơ quan, phòng ban… được đảm bảo an ninh tốt nhất và quản lý chặt chẽ nhất. Với mỗi cửa có những đặc thù khác nhau vì thế khóa điện tử cũng đa dạng để đáp ứng các nhu cầu khác nhau của người dùng. Với thế mạnh là đơn vị tiên phong chuyên sâu trong lĩnh vực công nghệ nhận dạng. Công nghệ được ứng dụng vào các thiết bị chấm công, thiết bị kiểm soát ra vào, thiết bị tuần tra bảo vệ… Công ty chuyên cung cấp, tư vấn các giải pháp cũng như thiết bị tốt nhất, tối ưu nhất cho tất cả khách hàng. Với chất lượng sản phẩm chính hãng và chất lượng cũng như các chính sách hỗ trợ tốt nhất của nhà cung cấp cho khách hàng.

Nha dat

Những năm gần đây, nhà ở xã hội đã trở thành phân khúc chính của thị trường. Tuy nhiên, vẫn còn tồn tại quan niệm, nhà ở xã hội là nhà ở giá rẻ nên một số tiêu chí tiện nghi chưa được quan tâm, trong đó có tiêu chí "xanh", góp phần tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường. Theo các chuyên gia, cần áp dụng tiêu chí "xanh" vào các dự án nhà ở xã hội, thu nhập thấp vì lợi ích lâu dài của người dân và xã hội. Công trình "xanh" có thể tiết kiệm 50% năng lượng tiêu thụ so với thiết kế thông thường. Việc tiết kiệm, giảm chi phí vận hành - thường chiếm 80% chi phí đầu tư, Nha dat giá trị tài sản và mức hoàn vốn đầu tư tăng nhanh - mang lại lợi thế cạnh tranh cho dự án. Mỗi năm, Việt Nam xây mới 100 triệu mét vuông nhà, mỗi mét vuông nhà tiêu tốn 120kWh điện/năm. Nếu triển khai theo hướng "xanh", tiết kiệm năng lượng, mỗi mét vuông nhà sẽ tiết kiệm khoảng 60kWh/năm. Xu thế phát triển và hiệu quả của công trình "xanh" đã rõ, vấn đề là cụ thể hóa bằng chính sách, gắn tiêu chí công trình "xanh" với phân hạng nhà chung cư; ban hành chương trình hỗ trợ dài hạn từ tín dụng, quỹ đất đến chiến lược phát triển nhà ở... để công trình "xanh" xuất hiện rộng hơn, ở cả phân khúc nhà ở trung bình hay giá rẻ, chứ không chỉ phân khúc nhà cao cấp.

Quan ly bat dong san

Theo nhận định của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản đang ngày càng phát triển theo chiều hướng tích cực. Nguồn cung cho thị trường phong phú với hàng loạt các dự án từ phân khúc cao cấp cho đến trung bình. Lĩnh vực dịch vụ quản lý bất động sản, điều hành những tòa cao ốc, chung cư... cũng được chú trọng hơn. Quan ly bat dong san, đời sống ngày càng nâng cao, người dân không chỉ mong muốn có được một ngôi nhà tốt mà còn cần một môi trường sống đảm bảo. Nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, chính vì vậy vai trò của việc quản lý bất động sản ngày càng có tầm quan trọng.

Mua ban bat dong san

Bất động sản hay mua bán nhà đất là chủ đề hot nhát Việt Nam trong những năm gần đây. Cho nên có khá nhiều dự án nhà đất đô thị, chung cư, nhà ở ra đời ồ ạc làm cho thị trường bất động sản bị dư thừa và đóng băng khiến cho nhà nước phải chi ra gói 30k tỷ đồng để hổ trợ thị trường bất động sản hồi sinh lại. Nói thật thị trường bất động sản tại Việt Nam khá lộn xộn mua bán, chuyển nhượng, chuyển quyền, san tay khiến cho giá cả nhà nước không quản lý nổi, Mua ban bat dong san hiện tại giá khá cao so với thị trường thế giới và đặt biệt là người dân Việt Nam còn nghèo muốn mua nhà cũng hơi khó nhất là ở các đô thị lớn như HCM, Hà Nội. Cũng từ khi bất động sản trở nên sôi nổi trong những nằm gần đây thì xuất hiện một ngành nghề, dịch vụ mới được gọi là cò đất, môi giới nhà đất. Các tay cò chuyên săn lùn nhà đất ở khắp mọi nơi để chào hàng và cung cấp cho những người có nhu cầu để ăn hoa hồng từ 2 bên mua và bán. Một số cò đất biết nắm bắt thị trường và linh hoạt nên không ít trong số đó làm ăn rất khá giả và giàu có nhờ cò môi giới nhà đất. Bên cạnh đó có hàng loạt công ty chuyên môi giới nhà đất ra đời như hiện nay nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở càng tăng của thị thường.

Quản lý bất động sản

Khi chất lượng cuộc sống được nâng cao, nguồn cung các căn hộ chung cư ngày càng nhiều, người dân có điều kiện để lựa chọn cho mình những căn hộ chung cư có chất lượng tốt nhất và an toàn nhất. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải quan tâm nhiều hơn tới việc tạo ra một dịch vụ quản lý bất động sản tốt nhất nhằm lôi kéo khách hàng về phía mình. Nắm bắt được yêu cầu của khách hàng, hiện nay các chủ đầu tư dự án cao ốc, chung cư cao tầng đang đẩy mạnh triển khai dịch vụ này. Bởi muốn thu hút khách hàng mua chung cư, thuê văn phòng, chủ đầu tư phải tính đến phương án này để khách hàng yên tâm. Yếu tố chuyên nghiệp trong quản lý dần dần sẽ thay loại hình ban quản lý chung cư như hiện nay. Trong đó, dịch vụ quản lý bất động sản là những công việc quản lý liên quan đến những hoạt động và các dịch vụ được cung cấp cho bất động sản và cư dân sinh sống. Đó là việc tổ chức thực hiện một loạt các dịch vụ, liên quan tới một số hoặc toàn bộ các hoạt động như đảm bảo an ninh, trông giữ tài sản và phương tiện đi lại; Làm sạch, thu gom rác thải, chăm sóc cảnh quan...

Him lam Đông Nam

Him Lam Đông Nam - Khu đô thị công viên văn hóa bên Sông Sài Gòn. Có quy mô 35,3 ha, là dự án Khu đô thị lớn nhất thuộc Đông Bắc Tp.Hồ Chí Minh do Him Lam Land phát triển. Him Lam Đông Nam tọa lạc tại vị trí đắc địa về giao thông và được xây dựng trên một trong những bán đảo đẹp nhất của Sông Sài Gòn. Vị trí dự án thuộc Khu phố 5, phường Hiệp Bình Phước, Quận Thủ Đức, đây là một vị trí tiệm cận với nội thành là quận Bình Thạnh. Liền kề Quốc Lộ 13. Chỉ cách cầu Bình Triệu 1,3km, cách đường Phạm Văn Đồng (Tân Sơn Nhất – Bình Lợi) chỉ 1km, đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 10p (6km), cách ngã tư Hàng Xanh 3,5km và về Trung tâm Quận 1, chợ Bến Thành chỉ 7Km. Cách đường Quốc lộ 1A (AH1) tại ngã tư Bình Phước chỉ 2,5km, thuận tiện đi các tỉnh Miền Tây và Miền Đông Nam Bộ. Dự án Him Lam Đông Nam được bao quanh 3 mặt sông Sài Gòn có chiều dài khoảng 3,4km. Dọc bờ sông là công viên cảnh quan. Tại trung tâm dự án là công viên văn hóa có diện tích 21,5ha, có hồ cảnh quan rộng khoảng 16ha mặt nước, khu thương mại mua sắm, các khu vực thể thao chức năng của một công viên văn hóa lớn nhất khu vực. Dự án được quy hoạch đồng bộ, các tuyến đường xuyên tâm có lộ giới 35m. Hệ thống điện, nước, viễn thông được ngầm hóa. Cảnh quan kiến trúc được chú trọng và phát triển hài hòa tạo môi trường sống lý tưởng. Dự án được đầu tư phát triển bởi Him Lam Land là một trong những doanh nghiệp bất động sản lớn nhất Việt Nam với hơn 22 năm phát triển từ Bắc tới Nam. Him Lam còn phát triển ở rất nhiều lĩnh vực khác như nhà hàng, khách sạn, sân Golf, Giáo dục, Ngân Hàng Bưu Điện Liên Việt....Điều này cho thấy tìm lực tài chính cực mạnh của Chủ Đầu tư Dự Án. TẠI SAO NÊN MUA DỰ ÁN HIM LAM ĐÔNG NAM: Vị trí nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ. Quy mô cự lớn, quy hoạch đẳng cấp. Cơ sở hạ tầng dự án đã hoàn thiện 98%. Nhà và các công trình được xây dựng đồng bộ. Môi trường sống trong lành. Mua để ở hay đầu tư kinh doanh rất thích hợp. Tìm Lực tài chính mạnh từ Chủ Đầu Tư. Vì số lượng nền bán hạn chế nên Quý khách hàng muốn biết thông tin chi tiết và có nhu cầu sở hữu nền trong khu dự án Đất Nền Him Lam Đông Nam hãy liên hệ và đăng ký sớm với chúng tôi sẽ được cung cấp những thông tin sớm nhất và chính xác nhất.

Quản lý chung cư

Tuy nhiên, hiện nay các văn bản quy phạm pháp luật quy định về quản lý chung cư đang cho thấy “sự lạc hậu” và thậm chí là chồng chéo. Sở Xây dựng đã hoàn tất dự thảo quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư, tuy nhiên đến nay TP vẫn chưa ban hành quyết định về vấn đề này, do còn có nhiều ý kiến chưa thống nhất với một số điểm của dự thảo. Vì vậy, khi chung cư được đưa vào khai thác, thì chủ đầu tư tổ chức việc sử dụng các công trình ấy để kinh doanh theo mức giá tự đề ra. Quản lý và duy trì chung cư không phải là việc đơn giản. Nó bao gồm vô số vấn đề liên quan từ dịch vụ làm sạch, dọn dẹp, an ninh, kiểm soát côn trùng, xử lý rác thải trong khu vực công cộng cho đến các công việc không định kỳ, chẳng hạn lựa chọn công ty quản lý tài sản và phí bảo trì bảo dưỡng tòa nhà. Tất cả các vấn đề đó chỉ được thực hiện một cách suôn sẻ, êm thấm khi nhận được sự đồng thuận của tất cả các cư dân. Nhưng đối với các tòa nhà có đến hàng nghìn căn hộ thì điều này là không khả thi thậm chí là không thực tế.
Công ty thiết kế web Dịch vụ thiết kế website | Thiết kế website sử dụng Dropbox Dịch vụ thiết kế website / Với khả năng cung ứng 2Gb dung lượng lưu trữ miễn phí cho người dùng sử dụng dịch vụ lưu trữ đám mây với những tính năng cơ bản. Có khả năng đồng bộ dữ liệu với máy tính, Ha Giang tours Ha Giang tours, vietnammap, Halong Vietnam, Tours Hoi An Visa on arrival Vietnam / Government unlikely to relax visa regime, allowing other nations to get ahead in attracting visitors
vị trí thuận lợi, môi trường sống tốt đang trở thành tâm điểm của thị trường phía Nam. Điển hình như dự án Jamona City của Cổ phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal), là một trong những dự án hiếm hoi còn lại, có vị trí đẹp nằm ven sông, ngay sát Trung tâm Kinh tế - Tài chính Quốc tế Phú Mỹ Hưng (Quận 7), với hạ tầng đồng bộ đã thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tại khu vực phía đông thành phố, dự án Arista Villas của Sacomreal cũng chứng tỏ được sức nóng khi chỉ trong 1 thời gian ngắn, hơn 90 nền của dự án đã được khách hàng tiêu thụ

Một số dự án công bố bán hết sạch hàng trong ngày đầu tiên mở bán là điều có thể khi dự án đó có giá tốt và sản phẩm chất lượng (đáp ứng đủ các điều kiện vị trí đẹp, thuận tiện giao thông, hạ tầng, tiện ích). Bên cạnh đó, một số dự án bán chạy hàng là do chủ đầu tư chấp nhận bán với mức giá khá mềm so với mặt bằng chung của thị trường. Theo dự đoán của ông Bùi Tiến Thắng - Phó tổng giám đốc Sacomreal, sang năm 2015 thị trường sẽ sôi động hơn khi Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều cải cách có lợi cho cả người mua và người bán bất động sản. Ngoài phân khúc đất nền, phân khúc căn hộ trung cấp cũng được dự báo sẽ khá thu hút người mua.

2. Bung hàng ồ ạt, tưng bừng khuyến mãi

Theo ông Bùi Tiến Thắng, thời điểm cuối năm luôn là lúc mà các ông chủ dự án bung hàng ra mạnh nhất trong năm, bởi đây là thời điểm người mua nhà thường giao dịch nhiều nhất. Cuối năm 2014, số lượng dự án mở bán cũng tăng lên nhanh chóng, giao dịch trên thị trường trở nên sôi động hơn.

Thi truong bat dong san


Bởi theo các đơn vị bán hàng yếu tố kinh tế ổn định, lãi suất tiền gửi thấp như hiện nay thì nguồn cầu ở thời điểm cuối năm thường tăng hơn. Vì trong một năm hoạt động kinh doanh sẽ có tích lũy vào cuối năm, do đó, người dân sẽ lựa chọn những kênh đầu tư có sinh lời trong tương lai. Hoặc những khách hàng có nhu cầu thực, không dự trữ tiền gửi từ ngân hàng mà có thể mua bất động sản, tài sản dữ trữ khác. Đây là nguồn cầu lớn đang hỗ trợ thị trường BĐS ở thời điểm hiện nay.

Ngay khi vừa tung ra dự án Vinhome Central Park, tập đoàn Vingroup đã gây xôn xao trên thị trường khi tung ra chương trình: mua nhà trúng du thuyền triệu đô.

Tại khu vực Thủ Đức, dự án Arista Villas do Công ty Bất Động Sản Đông Sài Gòn đầu tư cũng tung ra chương trình khuyến mãi khủng: Mua nhà trúng oto.

Tại khu vực quận 7, với dự án đất nền, biệt thự Jamona City, ông lớn trên thị trường địa ốc cũng tung ra chương trình khuyến mãi khủng cho các nhà đầu tư: Đầu tư an toàn - Cơ hội vàng sinh lợi. Theo đó Sacomreal cam kết sẽ đảm bảo lợi nhuận 20% cho khách hàng khi mua đất nền biệt thự tại dự án Jamona City & Arista Villas của Sacomreal bằng cách mua lại sản phẩm của khách hàng sau 2 năm nếu khách hàng có nhu cầu. Đây dược coi như một kênh đầu tư khá hấp dẫn trong bối cảnh thị trường vàng và chứng khoán trong năm mới còn tiềm ẩn nhiều rủi ro khó lường, lãi suất huy động của ngân hàng ở mức 5-6% cũng đang mất dần tính hấp dẫn.

Bên cạnh chương trình khuyến mại, các đơn vị phân phối còn tìm ra những phương thức mới để tiếp cận khách hàng. Chương trình "mua chung" của một sàn bất động sản mới tung ra gần đây là một ví dụ. Để tham gia, nhóm khách hàng cùng thuộc một tổ chức mua từ 5 sản phẩm bất động sản trở lên sẽ được nhận ưu đãi tới 5% tổng giá trị mỗi sản phẩm, kèm theo tặng nội thất, xe hơi...

Thi truong bat dong san



“2015 sẽ là bước phục hồi ngoạn mục cho bất động sản”

“Năm 2015 sẽ là bước phục hồi ngoạn mục cho bất động sản nhưng không phải là bước phát triển nhảy vọt, nó chỉ bước phục hồi tạo sinh khí ban đầu…”.

Ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House) chia sẻ tại buổi tổng kết năm 2014 của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM.

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2014, ông Hiếu cho rằng đây là năm kết thúc chu kỳ đi xuống của thị trường bất động sản.

“Việc lên xuống là hiện tượng bình thường nhưng đợt này tương đối trầm trọng kéo dài bởi chịu sự tác động tổng hợp của cả yếu tố trong nước lẫn thế giới, để lại nhiều di chứng, thiệt hại nặng nề”, lãnh đạo Thuduc House đánh giá về thị trường năm qua.

Ông cho rằng con số mấy ngàn dự án dở dang của cả nước, chiếm hơn 50.000 ha đất là con số khổng lồ và nuốt nhiều tiền của trong đó. Ngay tại TP.HCM cũng có nhiều dự án nằm đấy mà tiến không được lùi không xong. Về bề mặt nổi thì thấy giao dịch có tăng, giá cả đỡ xuống hơn, lãi suất dễ chịu hơn… đó là điều đáng mừng nhưng bề chìm của nó thì còn nhiều tồn đọng, nợ xấu dính chùm trong đó.

Nhận định về thị trường năm 2015, ông Hiếu cho rằng năm

Dự án